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Bezugsfreie 3 Zi. WHG im beliebten Friedrichshain

Berlin Friedrichshain, 2. OG zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    WEI20_7
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Friedrichshain)
    10247 Berlin
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer gesamt
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Hausgeld
    251,79 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom notariellen vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis pro m²
    5.972,22 EUR
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.10.2020
  • Gültig bis
    10-2030
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    128,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 128,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die bezugsfreie Wohnung befindet sich im zweiten Stock (ohne Aufzug) und begrüßt Sie mit einem kleinen Eingang, von dem aus Sie in die kleine Küchenzeile, das Badezimmer mit Fenster und das Hauptschlafzimmer mit großem Fenster gelangen.
Links von der Eingangshalle befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Hier wirken Altbauelemente wie der originale Holzboden und die hohen Decken (3,40 m) besonders eindrucksvoll. Das Zimmer wird durch große Fenster erhellt und führt zum zweiten Schlafzimmer, das über einen gemütlichen Balkon mit Blick auf die grüne Weichselstraße verfügt.

Die Wohnung ist ab sofort einzugsbereit.
Einige Renovierungsarbeiten sind jedoch empfehlenswert, um den Charme der Wohnung zu erhalten und ihren Wert zu erhöhen.
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The apartment is located on the second floor (without elevator) and welcomes you with a small entrance from which you enter the small kitchenette, the bathroom with window and the master bedroom with large window.
Altbau elements such as the original wooden floor and the high ceilings (3.40 m) are particularly remarkable in this room, which is also lit by large windows and leads to the second bedroom. This has a cozy balcony with a view of the green Weichselstrasse.

The apartment is ready to move in.
However, some renovation work is recommended to maintain its charm and increase its value.

Lage

Die Wohnung befindet sich mitten im pulsierenden Herzen Berlins, nämlich im Bezirk Friedrichshain, der als einer der lebendigsten und angesagtesten Bezirke der Hauptstadt gilt. Außerdem verleiht die Umgebung der Unterkunft Ihnen das Gefühl, sich in einer Oase der Ruhe zu befinden.

Besonders bei jungen Leuten ist Friedrichshain wegen seiner Kneipen-, Club- und Restaurant-Szene überaus beliebt.
In Laufnähe befindet sich der Boxhagener Platz mit zahllosen Lokalen, Bars, Cafés und kleinen Geschäften, die zum Schauen, Staunen und Verweilen einladen. Langeweile wird garantiert nicht aufkommen!

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Siegfried-Hirschmann-Park, der sich hervorragend für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen eignet.

Sie können übrigens bequem und schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln auch in andere Teile Berlins gelangen. Die Station Frankfurter Allee, an der sowohl die U5 als auch die S-Bahn Ringbahn verkehren, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von dort kommen Sie unkompliziert zu den Hauptsehenswürdigkeiten und anderen wichtigen Zielen in der Stadt.
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The apartment is located in the vibrant heart of Berlin, specifically in the district of Friedrichshain, which is considered one of the liveliest and trendiest areas of the capital. Additionally, the surrounding area of the accommodation gives you the feeling of being in an oasis of tranquility.

Friedrichshain is particularly popular among young people due to its pub, club, and restaurant scene. Within walking distance is Boxhagener Platz, with countless local establishments, bars, cafes, and small shops that invite you to browse, marvel, and linger. Boredom is guaranteed not to be an issue!

Another advantage of the location is its proximity to Siegfried-Hirschmann Park, which is perfect for walks, sports, or simply relaxing.

You can also conveniently and quickly reach other parts of Berlin by public transportation. The Frankfurter Allee station, where both the U5 subway line and the S-Bahn Ringbahn operate, is just a few minutes' walk away. From there, you can easily access the main attractions and other important destinations in the city.

10247 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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