Beschreibung

In privilegierter Lage am historischen Mauerweg präsentiert sich diese ca. 99 m² große Wohnung, die modernes Wohnen mit zeitlosem Charme vereint. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Fahrstuhl erreichbar. Sie bietet eine einzigartige Kombination aus stilvoller Ausstattung und einladender Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei ruhige Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, das durch die offene Gestaltung mit einer modernen Küche den Mittelpunkt des Wohnens darstellt. Die Küche ist mit einem Gasherd ausgestattet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein – perfekt für gesellige Abende oder entspanntes Kochen.

Ein echtes Highlight sind die beiden Balkone, die sowohl auf die Straße als auch in Richtung des weitläufigen Mauerparks ausgerichtet sind und somit für entspannte Stunden im Freien und herrliche Aussichten sorgen.

Der charmante Bodenbelag aus originalen Dielen unterstreicht den Charakter der Wohnung und fügt sich harmonisch in die moderne Innenausstattung ein. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet und verleiht ein luxuriöses Wellnessgefühl. Ein zusätzlicher Abstellraum am Ende des Flurs sorgt für praktischen Stauraum und hilft, das Wohnumfeld ordentlich zu halten.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie eine zentrale Gasheizung bieten hohen Wohnkomfort und eine effiziente Energieversorgung. Ein separates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.

Diese Wohnung bietet nicht nur modernsten Wohnkomfort, sondern auch großartige Renovierungsmöglichkeiten, um sie ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Mischung aus neuwertigen Elementen und charmanten Altbaudetails macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit, ein individuelles Traumzuhause in bester Lage zu erschaffen.

- -

Dieses liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus in der begehrten Kremmener Straße vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der klassische Altbau aus der Jahrhundertwende besticht durch seine repräsentative Fassade und die idyllische Lage, die direkt an den historischen Mauerweg und einen grünen Hinterhof angrenzt.

Das Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2004 um eine Etage erweitert und zählt nun fünf Stockwerke, die von einem neuen Teil-Satteldach gekrönt werden. In diesem Zuge wurden auch alle wesentlichen technischen und baulichen Komponenten modernisiert, sodass der Altbau seinen historischen Charakter bewahrt, aber den Ansprüchen modernen Wohnens vollständig gerecht wird.

Folgende umfangreiche Maßnahmen wurden durchgeführt:

- Erneuerung der gesamten Dacheindeckung mit Dachausbau
- Einbau neuer Holzisolierglasfenster bzw. Balkontüren
- Installation einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung
- Erneuerung sämtlicher Wasser - und Abwasserleitungen (Stränge)
- Erneuerung der Elektroinstallation bis zu den Verteilern der einzelnen Wohnungen
- Treppenhaus neu aufbereitet
- Gestaltung des Innenhofes
- Montage einer Aufzugsanlage
- Anbau von Balkonen zur Straße sowie zum Hof

Ausstattung

- Top Lage am Mauerweg
- ca. 99 m²
- 4.OG
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Wannen- und Duschbad
- 2 Balkone (Straße / Hof)
- Dielenboden
- Fahrstuhl
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Heizung: Gaszentrale
- Keller

Sonstiges

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

This exposé was created for you to the best of our knowledge. The basis of the above information is information and / or documents provided to us by the owner or third parties. The above purchase price is for information purposes only and does not constitute a binding offer. Errors and prior sale reserved. This exposé is a preliminary information, as a legal basis is solely the notarized purchase contract. On request we will send you further documents. A guarantee for the accuracy of the information can not be accepted.