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Kapitalanlage: 2-Zi. Hochparterre Nähe Amrumer Str.
Berlin Wedding, EG zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Michele Patertì
Sales Manager (geprf. Immobilienmakler EIA) -
Mobil
Objektdaten
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Objekt IDLIM1
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Wedding)
13353 Berlin -
Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.52 m²
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Zimmer gesamt2
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1928
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Hausgeld372,87 EUR
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Käuferprovision3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom notariellen vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
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Kaufpreis pro m²3.442,31 EUR
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Kaufpreis179.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Die vermietete Wohnung befindet sich im Hochparterre und empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich, der Zugang zu allen Zimmern bietet.
Das größere Zimmer ist nach Südwesten ausgerichtet, während das kleinere Zimmer nach Süden zeigt. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Fenster.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.
Die Wohnung befindet sich in einem allgemein guten Zustand und ist derzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 459,40 €, was einer jährlichen Kaltmiete von 5.512,80 € entspricht.
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The rented apartment is located on the raised ground floor and welcomes you with a practical entrance area that provides access to all rooms.
The larger room faces southwest, while the smaller room faces south.
Between the two rooms is the bathroom, which is equipped with a bathtub and a window.
The spacious kitchen offers enough space for a dining table.
The apartment is in generally good condition and is currently rented indefinitely. The monthly rent is €459.40 excluding utilities, which corresponds to an annual rent of €5,512.80 excluding utilities.
Lage
Die vermietete Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Gebäudekomplex aus dem Jahr 1928, der den historischen Charme der Limburger Straße unterstreicht. Die gut erhaltenen Gebäude verleihen der Straße ihren einzigartigen Charakter.
Die Limburger Straße liegt im lebendigen Stadtteil Wedding in Berlin, einem begehrten Viertel im Bezirk Mitte, das für seine Vielfalt und Multikulturalität bekannt ist. Dank der nahegelegenen Amrumer Straße bietet diese ruhige Wohnlage eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Nähe zur U-Bahnlinie U9 gewährleistet schnelle Verbindungen zu anderen Stadtteilen. Regelmäßig verkehrende Busse verbessern die Erreichbarkeit zusätzlich.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auf der lebendigen Müllerstraße, am Leopoldplatz und im aufstrebenden Sprengelkiez finden sich Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte.
Die Nähe zu Kindergärten, Schulen, Parks und Spielplätzen schafft ein ideales Umfeld für junge Familien, wobei das harmonische Zusammenspiel von städtischem Leben und ruhigeren Bereichen besonders hervorzuheben ist.
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The rented apartment is located in a well-maintained building complex from 1928, which highlights the historical charm of Limburger Straße. The well-preserved buildings give the street its unique character.
Limburger Straße is situated in the vibrant neighborhood of Wedding in Berlin, a sought-after area in the Mitte district known for its diversity and multiculturalism. Thanks to the nearby Amrumer Straße, this quiet residential area offers excellent transportation connections. The proximity to the U9 subway line ensures quick access to other parts of the city. Regularly operating buses further enhance accessibility.
The surrounding area offers numerous shopping opportunities, restaurants, and cafes. On the bustling Müllerstraße, at Leopoldplatz, and in the up-and-coming Sprengelkiez, you can find supermarkets, bakeries, and small shops.
The proximity to kindergartens, schools, parks, and playgrounds creates an ideal environment for young families, with the harmonious interplay of urban life and quieter areas being particularly noteworthy.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.