Kapitalanlage: Vermietete Maisonette in der Graefstraße – 1,9% Rendite
Berlin Kreuzberg, 3. OG zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Catrin Tomaselli (CaB)
Geschäftsführung -
Mobil
Objektdaten
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Objekt IDGF18_VMSFL3
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Kreuzberg)
10967 Berlin -
Etage3
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.56.255 m²
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Gesamtfläche ca.56.255 m²
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Vermietbare Fläche ca.56.255 m²
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Zimmer gesamt2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1890
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Letzte Modernisierung1990
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Hausgeld234,59 EUR
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Käuferprovision3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom notariellen vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
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Nettokaltmiete4.748,00 EUR
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Kaufpreis pro m²4.444,05 EUR
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Nettorendite1,90 %
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Heizkosten72,00 EUR
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Kaufpreis250.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum07.11.2017
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Gültig bis11-2027
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Baujahr1890
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch115,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Einzigartige Maisonette im Herzen der Graefstraße:
Diese klassische Altbauwohnung erstreckt sich über das 3. und 4.OG im Seitenflügel und bietet eine optimale Raumaufteilung mit Küche und Wohnzimmer im unteren Bereich und einer charakteristischen Wendeltreppe, die zum Schlafzimmer und Badezimmer im oberen Teil führt.
Insgesamt liegt eine Wohnfläche von ca. 56 m2 vor.
Die Wohnung ist an Langzeitmieter vermietet und weist eine Jahreskaltmiete von ca. 4.748 € aus. Es ist mit einer Rendite von 1,9% zu rechnen.
Nach Verkauf der Wohnung steht dem Mieter eine 10-jährige Kündigungsschutzfrist zu.
Ausstattung
Investment
Rendite 1,9%
Maisonette 3. / 4.OG
Seitenflügel
Lage
Die Graefestraße, gelegen in einem der lebendigsten Bezirke der Stadt, ist eine Perle urbanen Wohnens. Dieser charaktervolle Straßenzug zeichnet sich durch seine historischen Altbauten aus, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Die Straße selbst ist von einer vielfältigen Mischung aus Cafés, Boutiquen und Galerien gesäumt, die den kulturellen Reichtum der Gegend widerspiegeln.
Das pulsierende Nachtleben, ergänzt durch eine breite Auswahl an Restaurants und Bars, macht die Gegend zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Trotz der lebhaften Atmosphäre bietet die Graefestraße auch ruhige Ecken und grüne Oasen, die zur Entspannung im Alltag einladen.
Gelegen in einem der charmantesten Viertel der Stadt, verbindet die Graefestraße perfekt die Lebendigkeit urbanen Lebens mit der Ruhe und Schönheit einer gewachsenen Wohngegend. Strategisch positioniert zwischen den U-Bahn-Stationen Schönleinstraße (U8) und Südstern (U7), genießen Bewohner und Besucher eine ausgezeichnete Anbindung an das Berliner U-Bahn-Netz, wodurch die gesamte Stadt leicht zugänglich wird.
Mit dieser Kombination aus urbanem Flair und praktischer Lebensqualität repräsentiert die Graefestraße modernes Leben in einer historisch gewachsenen Umgebung.
10967 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)