Kapitalanlage: Vermietete Maisonette in der Graefstraße – 1,9% Rendite

Berlin Kreuzberg, 3. OG zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    GF18_VMSFL3
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Kreuzberg)
    10967 Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    56.255 m²
  • Gesamtfläche ca.
    56.255 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    56.255 m²
  • Zimmer gesamt
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1890
  • Letzte Modernisierung
    1990
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Hausgeld
    234,59 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom notariellen vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Nettokaltmiete
    4.748,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    4.444,05 EUR
  • Nettorendite
    1,90 %
  • Heizkosten
    72,00 EUR
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.11.2017
  • Gültig bis
    11-2027
  • Baujahr
    1890
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    115,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einzigartige Maisonette im Herzen der Graefstraße:

Diese klassische Altbauwohnung erstreckt sich über das 3. und 4.OG im Seitenflügel und bietet eine optimale Raumaufteilung mit Küche und Wohnzimmer im unteren Bereich und einer charakteristischen Wendeltreppe, die zum Schlafzimmer und Badezimmer im oberen Teil führt.
Insgesamt liegt eine Wohnfläche von ca. 56 m2 vor.

Die Wohnung ist an Langzeitmieter vermietet und weist eine Jahreskaltmiete von ca. 4.748 € aus. Es ist mit einer Rendite von 1,9% zu rechnen.

Nach Verkauf der Wohnung steht dem Mieter eine 10-jährige Kündigungsschutzfrist zu.

Ausstattung

Investment
Rendite 1,9%
Maisonette 3. / 4.OG
Seitenflügel

Lage

Die Graefestraße, gelegen in einem der lebendigsten Bezirke der Stadt, ist eine Perle urbanen Wohnens. Dieser charaktervolle Straßenzug zeichnet sich durch seine historischen Altbauten aus, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Die Straße selbst ist von einer vielfältigen Mischung aus Cafés, Boutiquen und Galerien gesäumt, die den kulturellen Reichtum der Gegend widerspiegeln.

Das pulsierende Nachtleben, ergänzt durch eine breite Auswahl an Restaurants und Bars, macht die Gegend zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Trotz der lebhaften Atmosphäre bietet die Graefestraße auch ruhige Ecken und grüne Oasen, die zur Entspannung im Alltag einladen.

Gelegen in einem der charmantesten Viertel der Stadt, verbindet die Graefestraße perfekt die Lebendigkeit urbanen Lebens mit der Ruhe und Schönheit einer gewachsenen Wohngegend. Strategisch positioniert zwischen den U-Bahn-Stationen Schönleinstraße (U8) und Südstern (U7), genießen Bewohner und Besucher eine ausgezeichnete Anbindung an das Berliner U-Bahn-Netz, wodurch die gesamte Stadt leicht zugänglich wird.

Mit dieser Kombination aus urbanem Flair und praktischer Lebensqualität repräsentiert die Graefestraße modernes Leben in einer historisch gewachsenen Umgebung.

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