Bezugsfrei – 2,5 Zi. Wohnung mit freiem Blick auf den Berliner Himmel

Berlin Wedding, 6. OG zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    PANK23
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Wedding)
    13357 Berlin
  • Etage
    6
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    61,50 m²
  • Zimmer gesamt
    2,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1992
  • Hausgeld
    358,47 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 Prozent vom Kaufpreis inkl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis pro m²
    5.300,81 EUR
  • Kaufpreis
    326.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.11.2018
  • Gültig bis
    11-2028
  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    81,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 81,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Dachgeschosswohnung vereint modernen Komfort mit einem eleganten und großzügigen Grundriss und ist ideal für alle, die ein Zuhause mit einzigartigem Stil suchen. Das oberste Stockwerk ist bequem mit einem Aufzug erreichbar.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der zudem über einen praktischen und großzügigen Abstellraum verfügt.

Links liegt die geräumige Küche, die mit ihrem funktionalen Schnitt dazu einlädt, köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Sie ist direkt mit dem gemütlichen Wohnbereich verbunden, der in einen Essbereich und das Highlight der Wohnung übergeht: das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Dieser bietet einen herrlichen Blick über die Stadt und lässt sich im Sommer mühelos in einen Balkon verwandeln – ein einladender Ort, den Sie das ganze Jahr über genießen können.

Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer: ein kleineres Kinderzimmer sowie ein großzügiges und ruhiges Hauptschlafzimmer, das ebenfalls durch seinen originellen und einladenden Schnitt überzeugt.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Badezimmer, das mit seiner durchdachten Aufteilung und einer Badewanne zusätzlichen Komfort und Entspannung bietet.
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The top-floor apartment combines modern comfort with an elegant and spacious layout, making it ideal for those seeking a home with unique style. The top floor is easily accessible via an elevator.

Upon entering the apartment, you are welcomed by an inviting hallway that also features a practical and generously sized storage room.

To the left, you’ll find the spacious kitchen, designed with functionality in mind, making it perfect for preparing delicious meals. It flows directly into the cozy living area, which transitions into a dining area and the apartment's highlight: the living room with access to the conservatory. This space offers a stunning view of the city and can effortlessly be transformed into a balcony in the summer—a delightful spot to enjoy year-round.

The apartment also features two bedrooms: a smaller children’s room and a spacious, tranquil master bedroom, both boasting an original and welcoming layout.

Completing the offering is a well-designed bathroom that provides additional comfort and relaxation, especially with its bathtub.

Ausstattung

- Dachgeschosswohnung mit Aufzug
- Wintergarten mit atemberaubendem Blick über die Stadt
- Ideale Räume für geselliges Beisammensein
- Geräumiges Wannenbad
- Dynamische und durchdachte Raumaufteilung für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Helle Räume mit viel Potential
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- Top-floor apartment with elevator
- Conservatory with breathtaking views of the city
- Ideal spaces for social gatherings
- Spacious bathroom with a bathtub
- Dynamic and thoughtful layout for various uses
- Bright rooms with great potential

Lage

Umgeben von den beliebten Kiezen Gesundbrunnen und Mitte, profitieren Sie von einer einzigartigen Mischung aus kreativen, alternativen und trendigen Spots. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Volkspark Humboldthain, einem der schönsten und beliebtesten Parks Berlins, der zu Joggen, Spazieren und Entspannen einlädt. Auch der lebhafte Mauerpark ist nur einen Katzensprung entfernt, mit seinem Flohmarkt und den berühmten Karaoke-Sessions, die das echte Berliner Flair versprühen.

Trotz der zentralen Lage bietet die Pankstraße eine ruhige Wohnatmosphäre und die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Erholung. Hier genießen Sie eine Vielzahl an kulturellen Highlights, gemütlichen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants. In wenigen Minuten erreichen Sie den angesagten Kollektiv- und Kreativbereich, der den Stadtteil auszeichnet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Pankstraße erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch die S-Bahn-Station Humboldthain sowie der nahegelegene S-Bahnhof Gesundbrunnen sorgen für schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und Flexibilität bei der Fortbewegung.
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Nestled between the vibrant neighborhoods of Gesundbrunnen and Mitte, this location offers an exceptional blend of creativity, modern trends, and alternative charm. A highlight of the area is the nearby Volkspark Humboldthain, one of Berlin’s most picturesque and beloved parks, perfect for jogging, leisurely strolls, or simply unwinding in nature. Just a short distance away, the lively Mauerpark adds to the allure with its bustling flea market and iconic open-air karaoke sessions, immersing you in the authentic spirit of Berlin.

Despite its central setting, Pankstraße offers a serene and tranquil living environment, striking an ideal balance between the buzz of city life and the comfort of relaxation. The area is brimming with cultural attractions, inviting cafés, and an impressive variety of dining options. The dynamic, creative district at the heart of the neighborhood is just minutes away, making it a hub for inspiration and exploration.

Connectivity is seamless, with the Pankstraße U-Bahn station within walking distance and quick access to the Humboldthain and Gesundbrunnen S-Bahn stations, ensuring fast travel across the city. For added convenience, a bus stop is located right outside your door, offering effortless mobility and flexibility.

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