Bezugsfrei – Sonnige 1-Zi.-Wohnung nahe Nettelbeckplatz

Berlin Wedding, 1. OG zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    PLAN7
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Wedding)
    13347 Berlin
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    32,50 m²
  • Zimmer gesamt
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    modernisiert
  • Hausgeld
    260 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom notariellen vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis pro m²
    5.107,69 EUR
  • Kaufpreis
    166.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.08.2024
  • Gültig bis
    08-2034
  • Baujahr
    1958
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    132,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 132,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Das bezugsfreie und optimal geschnittene Studio-Apartment mit einer Wohnfläche von etwa 33 m² liegt im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes aus den 1960er Jahren.
Der Grundriss des Apartments ist äußerst funktional.
Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum. Der helle Wohn- und Schlafbereich wird durch ein großes, nach Südwesten ausgerichtetes Fenster mit viel Tageslicht versorgt, ebenso wie die voll ausgestattete Küche.
Das Badezimmer mit Dusche ist in ausgezeichnetem Zustand.

Durch die strategische Lage und den durchdachten Schnitt eignet sich die Wohnung perfekt für Studierende oder als idealer Zweitwohnsitz für alle, die regelmäßig nach Berlin kommen.
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The vacant and well-designed studio apartment, with a living area of approximately 33 m², is located on the first floor of a well-maintained building from the 1960s. The layout of the apartment is highly functional. In the entrance area, there is a convenient storage room. The bright living and sleeping area is illuminated by a large, southwest-facing window, as is the fully equipped kitchen. The bathroom, featuring a shower, is in excellent condition.

Thanks to its strategic location and smart layout, the apartment is ideal for students or as a perfect pied-à-terre for those who frequently visit Berlin.

Lage

Die Wohnung liegt im Herzen von Wedding, in einer ruhigen und hervorragend angebundenen Lage, nur wenige Schritte vom charmanten Nettelbeckplatz entfernt und in fußläufiger Nähe zur U- und S-Bahn-Station Wedding.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bäckereien. Besonders hervorzuheben ist das beliebte Holländische Viertel, das nur wenige Minuten entfernt liegt.

Darüber hinaus bietet der nahegelegene Leopoldplatz sowie die belebte Müllerstraße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für alle Bedürfnisse.
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The apartment is located in the heart of Wedding, in a quiet and well-connected area, just a few steps from the charming Nettelbeckplatz and within walking distance of the U- and S-Bahn station Wedding.

In the immediate vicinity, you’ll find a variety of restaurants, cafés, and bakeries. Particularly noteworthy is the popular Dutch Quarter, which is just a few minutes away.

Additionally, the nearby Leopoldplatz and the bustling Müllerstraße offer a wide range of shopping options and services to meet every need.

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