Beschreibung

Der klassische Altbau aus der Jahrhundertwende ist einem liebevoll gepflegten Wohnhausensemble zugehörig und besteht aus einem Vorderhaus, Seitenflügel, Hinterhaus sowie Quergebäude, welche jeweils über einen gepflegten und grünen Hof verfügen. Der Gebäudekomplex besteht aus insgesamt 28 Einheit und zwei Gewerbeeinheiten, diese verteilen sich auf 5 Geschosse.

Im Zuge der Sanierungen in den Jahren 2000 und folgende wurde das Dach ausgebaut sowie alle Sanitäranlagen, Elektroleitungen und Fenster erneuert. So weist u.a. das Gebäude folgende Maßnahmen auf:

- Erneuerung der gesamten Dacheindeckung mit Dachausbau
- Einbau neuer Kunststofffenster
- Installation einer Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Erneuerung sämtlicher Wasser - und Abwasserleitungen (Stränge)
- Erneuerung der Elektroinstallation bis zu den Verteilern der einzelnen Wohnungen
- Treppenhäuser neu aufbereitet
- Gestaltung des Innenhofes

Die Wohnung liegt im 5. OG (Dachgeschoss) im Seitenflügel und Hinterhaus in der Zionskirchstraße und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,50 m². Diese verteilt sich auf 3 Zimmer, ein Schlafzimmer mit großem Badezimmer auf dem Hinterhaus mit Sicht zum 2 Innenhof gelten ist und über die große Wohnküche mit Zugang zum Abstellraum und Terrasse dann das zweite Schlafzimmer zu erreichen ist, welche über eine Gäste WC ausgestattet ist.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und weist eine Jahreskaltmiete von ca. 17.350,00 € aus.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Nach Verkauf der Wohnung steht dem Mieter eine 10-jährige Kündigungsschutzfrist zu.

Ausstattung

Top-Lage
Vermietet
Holzdielen
Balkon
2,9% Rendite