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Investimento alla Zionskirche – 1 – 1,5 camere da letto con rendita fino al 2,35%

Berlin Mitte, EG da acquistare

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Dati di contatto

Dati dell'oggetto

  • Oggetto ID
    ZION49_Kap
  • Tipologia
    Appartamento, Appartamento generale
  • Indirizzo
    (Mitte)
    10119 Berlin
  • Totale piano edificio
    5
  • Superficie ca.
    41,93 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    41,93 m²
  • Vani totali
    1
  • Tipo riscaldamento
    Riscaldamento centrale
  • Riscaldamento
    Gas
  • Anno di costruzione
    1900
  • Ultima modernizzazione
    2000
  • Stato
    teil-/vollsaniert
  • Spese condominio
    138,34 EUR
  • Commissione
    3,57 Prozent vom Kaufpreis inkl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Nettokaltmiete
    404,80 EUR
  • Prezzo / m²
    4.950,00 EUR
  • Nettorendite
    2,34 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    499,80 EUR
  • Prezzo
    207.553,50 EUR

Caratteristiche

  • ✓ Cantina

Efficienza energetica

  • Tipo efficienza energetica
    Bedarfs­ausweis
  • Data di rilascio
    16.10.2020
  • Valido a
    10-2030
  • Anno di costruzione
    1900
  • Fonte d'energia primaria
    Gas
  • Consumo energetico finale
    118,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Classe efficienza energetica
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Fabbisogno energetisch finale 118,00 kWh/(m²·a)

Descrizione

Descrizione

L'appartamento si trova al piano terra dell'ala laterale di Zionskirchstraße e dispone di una superficie abitabile di circa 41,93 m². È suddiviso in 1 camera, un bagno e una cucina. Questa comproprietà è affittata a scopo abitativo con un canone annuo di circa 4.857,00 euro.

All'appartamento è assegnata anche una cantina.

L'appartamento è affittato in modo affidabile. Dopo la vendita dell'appartamento, l'inquilino ha diritto a un periodo di protezione di 10 anni per la cancellazione.

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Ulteriori investimenti nell'immobile

Ala laterale

2° piano | 1,5 locali | 44,82 m² | affitto netto € 398,48 | rendimento 2,16% | prezzo di acquisto € 221.859,00
3° piano | 1,5 locali | 45,04 m² | affitto netto € 414,00 | rendimento 2,23% | prezzo d'acquisto € 222.948,00
4° piano | 1,5 locali | 45,36 m² | affitto netto € 340,00 | rendimento 1,86% | prezzo d'acquisto € 224.532,00

Edificio trasversale

2° piano | 1 camera | 32,25 m² | affitto netto € 267,00 | rendimento 2,01% | prezzo d'acquisto € 159.637,00
4° piano | 1 camera | 33,00 m² | affitto netto € 301,22 | rendimento 2,21% | prezzo d'acquisto € 163.399,00

Edificio anteriore

3° + 4° piano su richiesta

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Stato della proprietà

Il classico edificio d'epoca di inizio secolo fa parte di un complesso residenziale amorevolmente mantenuto e consiste in un edificio anteriore, un'ala laterale, un edificio posteriore e un edificio trasversale, ognuno dei quali ha un cortile verde e ben curato. Il complesso edilizio è composto da un totale di 28 unità abitative e due unità commerciali, distribuite su 5 piani.

Il tetto è stato ampliato e tutti gli impianti sanitari, il cablaggio elettrico e le finestre sono stati sostituiti nel corso dei lavori di ristrutturazione del 2000 e degli anni successivi. L'edificio presenta, tra gli altri, i seguenti interventi:

- Rinnovo dell'intera copertura del tetto con un'estensione dello stesso
- Installazione di nuove finestre in plastica
- Installazione di un sistema di riscaldamento centralizzato a gas con fornitura di acqua calda
- Rinnovo di tutte le tubature dell'acqua e
- e delle acque reflue (linee)
- Rinnovo dell'impianto elettrico fino ai quadri di distribuzione dei singoli appartamenti
- Ristrutturazione delle scale
- Progettazione del cortile interno

Caratteristiche

+ Posizione privilegiata
+ Affittato
+ 2,3 % di rendimento

Quartiere / Posto

Berlino, città dai centri diversi, presenta la cosa più simile a un centro classico nel quartiere Mitte. Zionskirchstraße, situata presso la pittoresca chiesa Zionskirche, è un ottimo esempio della vita urbana di questo dinamico quartiere.

Incastonata tra l'affascinante quartiere di Kollwitz e la vivace Rosenthaler Platz, Zionskirchstraße offre un'atmosfera tranquilla ma vivace. È circondata da un'abbondanza di caffè, bar, ristoranti e negozi, come quelli di Kastanienallee, che sottolineano il carattere unico del quartiere. Le attrazioni culturali e i luoghi ricchi di storia sono onnipresenti in questo quartiere. I parchi vicini, come il Volkspark am Weinberg e la Zionskirchplatz, sono oasi verdi di pace in mezzo al trambusto urbano.

Le stazioni della metropolitana Rosenthaler Platz (U8) e Bernauer Straße (U8), nonché diverse linee di tram, tra cui la M1 e la 12, offrono un accesso rapido e comodo alle altre zone di Berlino.

10119 Berlin, Germania (auf Google Maps ansehen)

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