L'immobile rappresenta il vostro solido ritorno sull'investimento a Lipsia-Lindau

La casa del 1920 con un intero seminterrato è stata completamente ristrutturata e parzialmente ammodernata (bagno, pavimenti) nel 1995/96 ed è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento a gas. Ci sono 2 unità commerciali al piano rialzato e 6 appartamenti sugli altri 4 piani.

Tutte le unità sono affittate e generano un affitto annuale (attuale) di circa 46.544 €. L'ultimo adeguamento dell'affitto avverrà a partire da maggio 2022.

Due appartamenti ai primi due piani (1° + 2° piano) sono stati accorpati, in modo da rendere disponibile una superficie di circa 133 m² per le famiglie. Gli altri appartamenti si trovano al 3° piano, ciascuno con 2 unità di circa 65 m² per due piccole famiglie. Il 4° piano è collegato all'ultimo piano e dispone di due maisonette con una superficie di circa 80 m² ciascuna.

Nel corso della ristrutturazione, i piani dal 1° al 3° sono stati arricchiti di balconi sul retro, dove un cortile interno verde, tranquillo e ben curato è a disposizione dei residenti. La tromba delle scale e le porte dell'appartamento trasmettono il carattere affascinante dell'antico edificio.

La porta d'ingresso è già stata parzialmente ristrutturata e c'è un ulteriore potenziale per migliorare il vano scale, mentre l'impianto di riscaldamento è in ottime condizioni ed è stato sottoposto a regolare manutenzione.

Il condominio si trova in un'area di riqualificazione, quindi non ci sono tasse aggiuntive - i costi sono già stati coperti e gli adeguamenti regolari dell'affitto sono stati implementati, in modo che si possa prevedere un affitto annuale di 48.544,00 euro a partire dal 2025.

Esiste inoltre un ulteriore potenziale di adeguamento del canone di locazione per ulteriori unità nei prossimi due anni, il che porta a un interessante fattore di 25,7 con il reddito previsto.