Descrizione

Questo bilocale affittato al piano rialzato rappresenta un’ottima opportunità per gli investitori. L’appartamento è affittato in modo affidabile da oltre 20 anni, attualmente occupato da un pensionato che paga regolarmente e mantiene la proprietà in buono stato.

Il soggiorno si affaccia sulla strada, ma beneficia di un buon isolamento, garantendo un’atmosfera confortevole. Il pavimento originale in legno dona carattere e offre potenziale di valorizzazione attraverso una levigatura.

La camera da letto e la spaziosa cucina si affacciano sul cortile verde, assicurando tranquillità e relax. Il bagno moderno con doccia e finestra è stato ristrutturato ed è in ottime condizioni.

Dettagli sui costi condominiali:

Spese condominiali mensili: 209 €, di cui 38 € non ripartibili e 24 € destinati al fondo di manutenzione.
L'inquilino paga un canone di locazione mensile netto di 271 €, più 115 € per spese operative e di riscaldamento.
Il fondo di riserva condominiale ammonta a circa 1.050.000 €, garantendo una solida base finanziaria.
Non sono previsti interventi di ristrutturazione, il che assicura una struttura dei costi stabile.

La combinazione tra fascino storico, affitto stabile e posizione privilegiata a Berlino rende questa proprietà un investimento sicuro e di valore a lungo termine, con potenziale di crescita. Un’opportunità da non perdere!

Caratteristiche

✔️ 2 locali – disposizione ben progettata
✔️ Affittato da oltre 20 anni – reddito locativo stabile
✔️ Pavimento originale in legno – affascinante, con potenziale di restauro
✔️ Nuovo bagno con doccia e finestra – moderno e ben tenuto
✔️ Posizione centrale a Charlottenburg – investimento sicuro e stabile