Guida all’acquisto

Berlino è una delle città più interessanti per gli investimenti immobiliari.

Negli ultimi anni, Berlino ha visto una tendenza costante di investitori dall’estero – soprattutto dall’Italia – nel settore immobiliare. Ciò è dovuto principalmente ai prezzi degli immobili nella capitale tedesca, 

che sono tra le più moderate di tutte le grandi città d’Europa.

Vanno dai 4.000,00 ai 7.000,00 euro al metro quadro. In generale, un appartamento ristrutturato in una posizione centrale costa tra i 4.500,00 e i 6.000,00 euro al metro quadro.

Berlino è e rimane un investimento da fare!

Qui di seguito vi mostriamo in 6 dei passi più importanti che hanno luogo quando si acquista. CASE a BERLINO vi accompagna attraverso l’intero processo – dalla ricerca alla consegna – siamo il vostro partner competente quando si tratta di immobili.

Assistenza all'acquisto

1 - La ricerca
Fissiamo un appuntamento per conoscerci meglio.
 
Se non conoscete Berlino e i suoi quartieri, discuteremo insieme quale sia il quartiere più adatto alle vostre esigenze e al vostro budget.
 
Se avete già una zona preferita qui a Berlino, definiremo insieme criteri di ricerca dettagliati per trovare l’immobile più adatto a voi:
 
  • quartiere / strada
  • piano / posizione ( piano terra – soffitta)
  • piano terra mq / camere
  • investimento finanziario (con / senza prestito)
In base ai vostri criteri, selezioniamo gli appartamenti che potrebbero interessarvi. Scegliamo per voi dal nostro portafoglio e dalla rete di agenzie immobiliari con cui collaboriamo.
 
Possiamo offrirvi sia il servizio standard di agenzia immobiliare per uno dei nostri appartamenti, sia il servizio di consulenza per la ricerca nella nostra rete.
 
Dopo aver ricevuto l’exposé con informazioni dettagliate sull’appartamento, organizzeremo una visita.
Una volta deciso a quale appartamento siete interessati, otterremo la documentazione completa dell’appartamento e dell’intero edificio. Avrete una visione d’insieme concreta del vostro investimento.
 
Se avete già trovato un appartamento che volete acquistare e avete bisogno di una valutazione accurata del vostro possibile investimento, possiamo offrirvi il nostro supporto. Verificheremo tutte le informazioni che avete sull’appartamento. Tutto quello che dovete fare è inoltrarci i seguenti documenti, che potete ottenere dal venditore:
 
  • protocolli degli ultimi incontri dei proprietari di condominio
  • estratto annuale del fondo di riserva per la manutenzione
  • piani economici
  • certificato energetico
  • Atto di separazione
 
Questi documenti ci permetteranno di stimare le possibili spese future relative all’appartamento e soprattutto: di definire la strategia per una possibile negoziazione del prezzo di acquisto.
Di solito è possibile negoziare il prezzo di acquisto iniziale. Le trattative possono variare notevolmente a seconda della buona volontà del venditore.
 
Possiamo fungere da intermediario tra voi e il venditore e aiutarvi a raggiungere un prezzo finale equilibrato.
 
Dopo aver concordato il prezzo d’acquisto, si procederà alla prenotazione dell’appartamento (che non sarà offerto per le 4 settimane successive ad altri potenziali acquirenti). In questo modo avrete abbastanza tempo per richiedere un prestito.
 
Infine sceglierete un notaio che preparerà una bozza del contratto di acquisto.
 
Come acquirente, avete il diritto di scegliere un notaio di fiducia. Se necessario possiamo suggerire alcuni notai bilingue che possono fornire consulenza e una bozza del contratto nella vostra lingua madre.
L’atto di acquisto sarà firmato dal venditore e dall’acquirente davanti al notaio designato.
 
Qualora una delle parti non fosse disponibile per la firma dell’atto, possiamo fungere da rappresentante. Il firmatario firmerà l’atto successivamente davanti a un notaio o a qualsiasi ambasciata o consolato tedesco.
 
L’atto ufficiale è in tedesco. Se la traduzione della bozza non fosse sufficiente, potete richiedere una traduzione dell’atto ufficiale.
 
L’atto notarile è valido dopo che il venditore e l’acquirente lo hanno firmato.
Dopo aver firmato l’atto di acquisto, vi assisteremo nei seguenti passi:
 
  • il notaio si occupa dell’iscrizione del nuovo proprietario presso le istituzioni locali come indicato nel rogito (pre-registrazione dell’acquirente o della banca (in caso di prestito) presso il catasto), delle imposte fondiarie e dell’introduzione del nuovo proprietario nella gestione dell’immobile (se è richiesta la sua approvazione).
  • Una volta completata ciascuna delle fasi sopra indicate, il notaio invia all’acquirente un documento ufficiale con la richiesta di pagamento del prezzo di acquisto.
  • Il venditore conferma al notaio di aver ricevuto il pagamento.
  • La consegna può avvenire come indicato nel rogito notarile (di solito il giorno dopo il pagamento o il primo giorno del mese successivo).
  • Con la consegna ufficiale, tutte le responsabilità e i diritti relativi all’appartamento passeranno al nuovo proprietario.
  • L’iscrizione nel catasto sarà completata 2-3 mesi dopo la firma dell’atto (le procedure da parte delle istituzioni locali sono piuttosto lente).
 
Saremo al vostro servizio durante l’intero processo e vi sopporteremo con tutte le informazioni di cui avrete bisogno.
Una volta completato l’acquisto, possiamo occuparci dell’amministrazione e della gestione della proprietà del vostro nuovo appartamento e, se necessario, anche del vostro trasferimento.

Vorrei comprare un appartamento, per favore inviatemi delle offerte.