Investimento – tranquilit`nel verde del ertrudenhof -1,5 camere

Berlin Hohenschönhausen, EG da acquistare

Dati di contatto

Dati dell'oggetto

  • Oggetto ID
    BAHN5
  • Tipologia
    Appartamento, Appartamento generale
  • Indirizzo
    (Hohenschönhausen)
    13055 Berlin
  • Superficie ca.
    48,59 m²
  • Vani totali
    1,5
  • Camera da letto
    2
  • Bagni
    1
  • Balcone
    1
  • Tipo riscaldamento
    Fernwärme
  • Anno di costruzione
    1930
  • Ultima modernizzazione
    1999
  • Spese condominio
    236 EUR
  • Commissione
    3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom notariellen vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Nettokaltmiete
    380,46 EUR
  • Prezzo / m²
    4.363,04 EUR
  • Nettorendite
    2,15 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.565,52 EUR
  • Heizkosten
    99,00 EUR
  • Nebenkosten
    68,00 EUR
  • Prezzo
    212.000 EUR

Caratteristiche

  • ✓ Balkon
  • ✓ Cantina

Efficienza energetica

  • Tipo efficienza energetica
    Verbrauchs­ausweis
  • Data di rilascio
    08.06.2024
  • Valido a
    06-2034
  • Anno di costruzione
    1930
  • Consumo energetico finale
    78,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Consumo energetico finale 78,60 kWh/(m²·a)

Descrizione

Descrizione

L'appartamento si trova nel pittoresco Gertrudenhof, un cortile tranquillo e affascinante che conferisce all'edificio un'atmosfera privata e piacevole. L'appartamento di 1,5 stanze si estende su circa 48,5 metri quadrati ed è composto da un ampio soggiorno che si collega a un giardino d'inverno, orientato verso il parco verde e ben curato. La camera da letto, anch'essa rivolta verso il parco, garantisce tranquillità e relax.

Il luminoso bagno è decorato con piastrelle bianche e gode di abbondante luce naturale grazie alla finestra. La vasca invita a rilassarsi e distendersi dallo stress quotidiano.

Sopra la porta del bagno c'è spazio aggiuntivo per riporre oggetti e accanto al lavandino si trova una presa d'acqua e una connessione elettrica per la lavatrice.

Di fronte all'ingresso si trova la cucina. La cucina è funzionale e offre spazio per una cucina lineare e un piccolo tavolo.

La inquilina vive nell'appartamento da circa 17 anni. Come pensionata, apprezza i vantaggi della buona infrastruttura nella zona, con negozi, studi medici e i mezzi pubblici nelle vicinanze.

Un nuovo proprietario ha la possibilità di rescindere il contratto di locazione entro 9 mesi per necessità personale, nel rispetto della normativa vigente.

Caratteristiche

- Affittato
-1,5 stanze
- Posizione privilegiata: Gertrudenhof
- Giardino d'inverno
- Ampio soggiorno
- Bagno con finestra
- Cantina

Sonstiges

Questo Exposé è stato preparato per voi al meglio delle nostre conoscenze. Le informazioni di cui sopra si basano su informazioni e/o documenti forniti a noi dal proprietario o da terzi. Il prezzo d'acquisto indicato sopra è solo a scopo informativo e non costituisce un'offerta vincolante. Questo Exposé è un'informazione preliminare, solo il contratto d'acquisto concluso notarilmente è valido come base legale. Vi invieremo ulteriori documenti su richiesta. Nessuna garanzia può essere data per la correttezza delle informazioni.

Quartiere / Posto

L'appartamento si trova nel popolare quartiere di Alt-Hohenschönhausen, una delle aree in più rapida crescita e più tranquille del nord-est di Berlino. Alt-Hohenschönhausen si distingue per la perfetta combinazione di natura verde e qualità della vita urbana.

La zona offre un'ottima infrastruttura: negozi per le necessità quotidiane, banche e uffici postali sono raggiungibili a piedi, e numerosi caffè e ristoranti invitano a trascorrere momenti di relax all'aperto. Per il tempo libero e il relax, il Obersee e il Orankesee offrono molte opportunità per passeggiate, sport o un picnic accogliente – entrambi sono a pochi passi. Il Weißer See e il Fauler See sono raggiungibili in soli dieci minuti in bicicletta. Questa idilliaca area verde è un valore aggiunto innegabile alla qualità della vita!

Se desiderate esplorare le vivaci zone centrali di Berlino, potete facilmente raggiungere il centro città senza cambi, sia con la linea M5 del tram, in auto o in bicicletta.

Un altro punto di forza è la stazione di ricarica per veicoli elettrici eMobility, che si trova a soli 40 metri dall'appartamento, davanti al Bahnhofstraße 7 – ideale per una mobilità ecologica.

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